法律常识要素：租客当中也是什么人都有，有讲诚信的，信守合同，也有不少不讲诚信的，拖欠房租、水电后跑路的。房子出租合同履行过程中，租客拖欠房租水电，最后直接跑了，该行为已经构成紧急违约，房东此时该如何处置为好？

当然，走诉讼渠道，在租客逃跑的状况下，没调解的可能性，由于调解需要双方一致赞同的首要条件下才大概，所以诉讼就是唯一的方法，向法院起诉后才大概要回拖欠的租金和水电费等。

房东通过诉讼方法维权的，应该注意什么问题呢？这里笔者要提醒一下：

第一，房子出租合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房子所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。

第二，要筹备有关的诉讼材料，比如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于倡导的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官了解各项数据是怎么样计算得来的。

最后，房子没交接前，房东尽可能不要擅自处置房内物品，房子内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没权限直接处置租客的物品。假如物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。

假如确实要处置房子内的物品的，最好请公证处的公证员进行物品提存公证。提存公证时，公证职员会对物品清点。假如判决生效后，租客仍未搬离的，则法院强势实行时一并处置。

不过，假如出租合同中明确约定，假如租客违约后，拒不办理房子交接手续的，视为房子内无物品，房东可以直接接收房子，这种条约的约定就是应付这种拖欠租金水电，又不搬走的租客。这种约定在实务中一般认定有效，有这种条约的，房东可以自行接收房子，不需要再进行公证。